Leistungsübersicht/Preisliste
Wertgutachten gem. §194 BauGB:
Das Wertgutachten nach den Richtlinien des §194 BauGB ist eine sachliche Herleitung des Wertes zum Stichtag der Besichtigung. Diese orientiert sich an der " Wertermittlungsverordnung (ImmoWertV) " sowie an den " Wertermittlungsrichtlinien (WertR)". Ein solches Gutachten bildet den stichtagsbezogenen (i.d.R. das Besichtigungsdatum) Verkehrswert ab. Es dient zumeist einer rechtssicheren Auseinandersetzung bei Interessenkonflikten. Beispiele hierfür sind u.a. Erbauseinandersetzungen, Scheidungen, Zwangversteigerungen usw.
Leistungsumfang:
° Gemeisame Objektbesichtigung
° Erörterung und Vervollständigung der erforderlichen und zur Verfügung gestellten Unterlagen
° Musterkonforme Herleitung des Bodenwertes auf Grundlage des amtlichen Bodenrichtwerts
° Festlegung des angesetzen Bewertungsverfahrens mit Begründung der Verfahrenswahl und Ableitung des Verkehrswerts
° Umfassende Lage und Objektbeschreibung
° Aussagekräftige Fotos ( innen u. außen )
° Grundbuchauszug, Lageplan, Grundrisse usw. sind enthalten.
° Gebundene Printausgabe in zweifacher Ausfertigung.
Hierfür berechnen wir 800,-€ zzgl. MwSt bis zu 150.000,- Objektwert (Zuschläge für erschwerte Bedingungen, besondere Leistungen und Nebenkosten werden gem. BVS Honorarrichtlinie berechnet)
zzgl. Anfahrt: 20,-€
Hausverwaltung WEG, Mietverwaltung
Leistungsumfang:
WEG Verwaltung gem. §27 WEG
Mietverwaltung gem. Vorgaben im BGB
ab 20,-€ WE/mtl zzgl. MwSt
Wohnflächenberechnung gem. Wohnflächenverordnung - WoFlV
Die Wohnfläche ist eine der Kenngrößen bei der Immobilienbewertung wenn es um den Ertragswert geht. Bei Verkauf oder der Vermietung spielt die Flächenangabe im Vertrag eine große Rolle, da sich der Kaufpreis/ Miete nach dem Ertrag bzw. der Größe misst.
Leistungsumfang:
° Aufmessen der Räume mit einem Lasermessgerät so weit wie möglich. Sonst mit Hilfe mechanischer Messgeräte
° Tabellarische Berechnung der einzelnen Räume und Etagen
° Printausgabe oder auf Wunsch als PDF
Hierfür berechnen wir 85,-€ zzgl. MwSt je Etage
zzgl. Anfahrt: 20,-€ zzgl. MwSt
Grundrisse erstellen:
Die Grundrisse werden regelmäßig von Kreditinstituten zu zweckgebundenen Darlehen angefragt.
1. Bemaßte Grundriss/e erstellen nach Aufmaß
2. Bemaßte Grundriss/e erstellen i.V. mit Wohnflächenberechnung
Leistungsumfang:
°Anfahrt, Aufmaß nehmen, Grundriss erstellen, Ausgabe im PDF Format
°Anfahrt, Aufmaß vorhanden, Grundriss erstellen, Ausgabe im PDF Format
1:Hierfür berechnen wir 6,60,-€/ m² zzgl. MwSt
2: Hierfür berechnen wir 235,-€* / Geschoss pauschal zzgl. MwSt
* je nach Aufwand, ggf. Zuschläge n.V.
zzgl. Anfahrt: 20,-€ zzgl. MwSt
Zerstörungsfreie Feuchtigkeitsmessung:
Die zerstörungsfreie Messung hat den Vorteil, dass bei der Durchführung keine weiteren Schäden produziert werden. Die Messwertausgabe erfolgt anders als bei der herkömmlichen Methode in Digits. Darüber hinaus ist die Messauflösung deutlich höher. Aus dem ausgegebenen Wert läßt sich die Materialfeuchtigkeit in Prozenten errechnen.
Leistungsumfang:
° Anfahrt u. gemeinsame Ortsbesichtigung
° Festlegung der Messpunkte
°°Messprotokoll
° Erstellung eines nachvollziehbaren Messprotokolls
° Fotodokumentation
° Gebundene Printausgabe.
Hierfür berechnen wir 85,-€ zzgl. MwSt ( bis zu 10 Messungen )
°°Hierfür berechnen wir 50,-€ zzgl. MwSt
zzgl. Anfahrt: 20,-€ zzgl. MwSt
Thermografie:
Die Thermografie deckt Wärmebrücken am und im Gebäude auf. Eine Wärmebildkamera wandelt die für das menschliche Auge unsichtbare Wärmestrahlung, das Infrarotlicht eines Gebäudes mit Hilfe von Spezialsensoren um. Durch die hierdurch entstehenden Bilder lassen sich die thermischen Schwachstellen des Gebäudes aufdecken, wodurch die Beseitigung gezielt durchgeführt werden kann.
Leistungsumfang:
° Anfahrt und gemeinsame Ortsbesichtigung
° Erläuterung der Messmöglichkeiten
° Erstellung der thermografischen Bilder (i.d.R. 4 bis 6 Bilder)
° Erstellung einer Zusammenfassung
° Eine gebundene Printausgabe
Hierfür berechnen wir 245,-€ zzgl. MwSt
zzgl. Anfahrt: 20,-€ zzgl. MwSt zzgl. MwSt
Verkaufsberatung
Ein Beispiel als Veräußerer: Sie möchten eine Immobilie veräußern, und wissen noch nicht wie Sie dass idiealerweise machen. Der Laie ist mit der sich aus diesem Vorhaben ergebenden Komplexität häufig überfordert. Beim Verkauf einer Immobilie haben Sie als Verkäufer eine Aufklärungspflicht über Umstände und Eigenschaften, die von wesentlicher Bedeutung sind. Wird dieser Aufklärungspflicht nicht nachgekommen, kann es zu Schadenersatzforderungen oder Rückabwicklungsforderungen kommen.
Mit meiner Verkaufsberatung tragen Sie zu Ihrer vorvertraglichen Aufklärungspflicht bei und vermeiden wesentliche Risiken. Wir beraten und bewerten kundenorientiert, stellen notwendige Unterlagen mit Ihnen gemeinsam zusammen, selektieren potentielle Kunden und vieles mehr.
Die Verkaufsberatung bietet Ihnen professionelle und kompetente Unterstützung - und dies vom ersten bis zum letzten erfolgreichen Schritt.
Hilfe erhalten Sie z.B.
°um die Festlegung der richtigen Verkaufsstrategie für Ihre Immobilie geht,
°um die Durchführung der Kaufpreisverhandlungen geht,
°um die Vorbereitung der notariellen Abwicklung geht,
°um die Prüfung des Kaufvertrags und der damit verbundenen Lasten und Pflichten geht.
Hierfür berechnen wir 250,-€ zzgl. MwSt
Kaufberatung
Sie möchten eine Immobilie zu erwerben, aber als Kaufinteressent sind sie unsicher.
Da es sich beim Immobilienerwerb um eine hochpreisige Investition handelt, möchten Sie natürlich die Sicherheit haben, ob das Wunschobjekt auch tatsächlich Ihre Erwartungen erfüllt.
Sie werden Fragen zur baulichen Qualität des Objektes und zu den erwartenden Maßnahmen bzw. erforderlichen Sanierungen oder Instandsetzungen. Bevor Sie ein Haus oder eine Wohnung kaufen, sollten Sie das Wunschobjekt sorgfältig überprüfen lassen. Eine Gewährleistung vom Verkäufer für später entdeckte Schäden oder Mängel gibt es in der Regel nicht , "Sie kaufen wie gesehen". Deshalb ist es wichtig, die Bausubstanz vor dem Kauf von Immobilien sorgfältig zu überprüfen.
Die Kaufberatung bieten wir Ihnen hierzu folgende Unterstützung an:
° Ausführliche Gemeinsame Objektbegehung
° Beurteilung der Immobilie
° Persönliche Ergebnisbesprechung/-erörterung (allgem. Zustand, Investitiuonbedarf)
° grobe Werteinschätzung
Hierfür berechnen wir 300,-€ zzgl. MwSt
Hinweise:
In allen Fällen bleiben sämtliche Rechte beim Autor. Vervielfältigungen oder die Weitergabe an Dritte bedürfen der schriftlichen Zustimmung.
