Immobilien

Gepflegte Maisonettewohnung in kleiner Wohneinheit. Kein Renovierungsstau, zeitgemäße Ausstattung, sehr zentrale Lage. Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt. Auch die Warmwasserzubereitung erfolgt über das moderne Heizgerät. Als kleines Highlight wurde ein Kaminofen eingebaut. Die Heizleistung beträgt 6KW. Damit lässt sich fast die gesamte Wohnung beheizen.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Das Gebäude steht in zentraler Lage in Wülfrath. Sie erreichen von hier aus alles zu Fuß. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie Ärzte, ÖPNV, alles finden sie in unmittelbarer Nähe. Die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Essen und Wuppertal erreichen Sie mit dem Auto in 10 bis 20 Minuten.

Das Gebäude wurde 1957 in massiver Bauweise erstellt. 1999 wurde das Gebäude in Wohneigentum geteilt und die Wohnungen einzeln verkauft. Die hier angebotene Wohnung wurde in zwei Abschnitten vollkommen neu aufgebaut.

In der unteren Etage befindet sich ein modernes Wannenbad mit einer Eckbadewanne mit einem Fenster, eine Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Die obere Etage erreichen Sie sowohl über das Treppenhaus, als auch über eine in der Wohnung liegende Raumspartreppe. Hier befindet sich ein helles, mit einem Fenster ausgestattetes Duschbad und drei weitere Räume.

Die Modernisierung / Sanierung wurde wie folgt durchgeführt.

° 2000 Sanierung der unteren Etage. Komplett entkernt, Elektroanlage erneuert, Badezimmer, Heizungs- und Wasserrohre erneuert.

° 2002 Ausbau des DG. Herstellung von 3 Räumen und einem Duschbad.

° 2003 Erneuerung der Gasetagenheizung, Renovierung des Treppenhauses und Erneuerung der Wohnungsabschlusstüren.

° 2012 Isolierung der Fassade.

° 2013 Erneuerung der Fenster.

Die Wohnung benötigt natürlich noch Ihre persönliche Note. Etwas Farbe, neue Tapeten und natürlich Ihre Einrichtung. Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen Termin.

Sonstige Angaben, Rechtshinweise.

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Wir übernehmen hierfür keine Haftung. Bei den Beschreibungen handelt es sich nicht um verbindliche Beschaffenheitszusagen. Bei Anfragen geben Sie bitte immer Ihre kompletten Kontaktdaten, sowie Ihre Telefonnummer an.

Widerrufsbelehrung Vorbemerkung: Wir bieten im Internet und in anderen Medien Immobilien zum Kauf oder zur Anmietung an. Indem Sie an einem der von uns angebotenen Kauf- oder Mietobjekte durch Kontaktaufnahme z. B. per Email, Telefon Interesse bekunden, kommt ein Maklervertrag zustande, dessen Inhalt unter Anderem die Vergütungsvereinbarung ist. Die Vergütung (Maklerprovision) ist nur im Erfolgsfall zu zahlen, nämlich dann, wenn der Kauf- oder Mietvertrag für das Objekt, das Sie interessiert, am Ende tatsächlich zustande kommt und im Exposè ein Vergütungshinweis aufgeführt ist. Da Ihnen, auf den Abschluss des Maklervertrages bezogen, ein Widerrufsrecht zusteht, sind wir verpflichtet, Sie auf Ihr Widerrufsrecht hinzuweisen. Hierzu dient die folgende Widerrufsbelehrung. Widerrufsbelehrung Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform bzw. mit der Nutzung de Kontaktformulars. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Fahl Immobilienservice, Wilhelmstraße 177, 42489Wülfrath Email: Fax: 02058 894155 Folgen des Widerrufs Widerruft der Verbraucher den Maklervertrag, so sind die empfangenen Leistungen und die Herausgabe gezogener Nutzungen zurückzugewähren. Bei einer Maklerleistung, die vom Verbraucher ihrer Natur nach nicht zurückgewährt werden kann, hat der Verbraucher als Rückgewährschuldner Wertersatz nach § 346 Abs. 2 Nr.1 BGB zu leisten.